서울에서 집을 마련하는 건 여전히 많은 이들에게 꿈 같은 일입니다. 하지만 ‘미리내집’ 장기전세주택 제도를 잘 활용하면, 시세의 80% 이하 전세금으로 서울에서 안정적인 거주를 시작할 수 있습니다.
저출생 극복의 일환으로 추진하는 공공임재주택 미리내집의 올해 처음으로 입주자를 모집합니다
이 글에서는 2025년 서울시 장기전세주택 ‘미리내집’의 신청기간, 자격조건, 신청방법, 유의사항까지 꼼꼼하게 알려드립니다.
서울시 ‘미리내집’ 장기전세주택이란?
서울시와 SH공사가 공급하는 장기전세주택 '미리내집'은 시세보다 저렴한 전세금으로 20년까지 거주 가능한 공공임대주택입니다. 일반 전세와 달리 보증금 외 월세가 없고, 분양전환 없이도 장기 거주가 가능해 주거 안정성이 매우 높습니다.
특히 무주택자, 청년, 신혼부부, 중산층 가구 등 주거비 부담이 큰 시민들에게 큰 도움이 되는 제도입니다.
2025년 4월 24일 ~ 4월 25일(이틀간) 입주자 모집이 이루어질 예정이니 놓치지 말고 꼭 신청하시기 바랍니다!
신청기간
| 구분 | 내용 |
| 대상 | 제 4차 미리내집 367세대 |
| 공고일 | 2025년 4월 11일 |
| 신청접수 | 2025년 4월 24일 ~ 4월 25일(이틀간) |
| 위치 | 동대문구 이문동, 중랑구 중화동 등 |
| 면적 | 전용 면적 41~84㎡ |
| 전세금 | 최저 2억 1,700만원 ~ 최고 9억 7,500만원 |
입주환경
| 위치 | 면적 및 공급호수 | 특징 |
| 아이파크자이(동대문구 이문동) | 전용 면적 41㎡, 59㎡(총 212호) 공급 | 생활 인프라 발달, 배산임수 입지 |
| 중화 리버센 SK뷰롯데캐슬(중랑구 중화동) | 전용 면적 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡(총 11호) 공급 | 7호선 중화역, 중랑천 수변공원 인접 |
| 롯데캐슬 이스트폴 | 57호 | |
| 올림픽파크포레온 등 15개 단지 | 367호 |
자격조건
장기전세주택 ‘미리내집’에 신청하기 위해선 아래의 기본 요건을 충족해야 합니다.
- 혼인 신고한 날로부터 7년 이내
- 신혼부부 또는 공고일로부터 6개월 이내
- 혼인신고 예정인 예비 신혼부부이면서
- 부부 모두 공고일 기준 5년 이내
- 무주택일 경우 신청 가능
신청방법
서울 장기전세주택은 SH공사 홈페이지에서 입주자 모집 공고를 통해 신청할 수 있습니다.
4월 24일 ~ 4월 25일 일제히 입주자 모집이 이루어질 예정입니다.
신청 절차
- 모집공고 확인
- SH공사 홈페이지 또는 서울주거포털에서 모집 공고문 열람
- 자격 요건 확인
- 세대 구성원 전원의 무주택 여부, 소득 및 자산 조건 충족 여부 확인
- 인터넷 청약 신청
- 공고문에 안내된 청약 기간 내 신청
- 서류 제출
- 신청 후 안내에 따라 소득, 자산 증빙서류 제출
- 입주자 선정
- 가점제 또는 추첨을 통해 선정, 당첨자 발표
- 계약 체결 및 입주
필요한 서류
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득금액증명원, 자산 증빙서류
- 청약통장 납입내역서 등
미리내집의 주요 혜택
| 항복 | 내용 |
| 전세금 수준 | 시세의 60~80% 수준 (매년 감정평가로 결정) |
| 임대 기간 | 최초 2년 계약 후, 2년 단위로 갱신 가능 (최대 20년) |
| 월임대료 | 없음 (전세금만 납부) |
| 전세보증금 반환 보장 | 공공기관이 보증하여 안정적 |
| 청약 가점 유지 | 민간 분양 청약 시 청약가점 유지 가능 |
유의사항 및 꿀팁
- 장기전세주택은 분양 전환이 없기 때문에 ‘내 집’이 되는 건 아니지만, 안정적인 장기 거주가 가능합니다.
- 당첨 이후 입주 포기 시, 페널티가 있을 수 있으니 신중하게 신청해야 합니다.
- 소득 기준 초과 시 자격이 박탈될 수 있으니, 신청 전 본인의 기준을 꼼꼼히 확인하세요.
- ‘특별공급’ 자격이 되는 경우 가점 경쟁보다 유리하니 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 장기전세주택은 분양 전환이 되나요?
A. 아닙니다. 장기전세주택은 분양 전환 없이 최대 20년까지 임대로만 운영됩니다.
Q2. 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
A. 네, 대부분의 경우 청약통장이 필요하며, 일정 납입횟수 조건을 충족해야 합니다.
Q3. 미리내집은 청년 단독 가구도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만, 소득 요건과 무주택 요건을 충족해야 하며 경쟁률이 높을 수 있습니다.
Q4. 월세가 정말 없나요?
A. 네. 일반적인 임대주택과 달리 월임대료 없이 전세금만 납부하는 방식입니다.
Q5. 신청은 매년 언제 가능한가요?
A. 보통 연 2회(상반기/하반기) SH공사를 통해 공고되며, 시기에 따라 상이할 수 있습니다.
지금 바로 SH공사 홈페이지에서 모집공고를 확인해 보세요! 내 집 마련, ‘미리내집’으로 현실이 될 수 있습니다.
미리내집, 서울 장기전세주택, SH공사 청약, 무주택자 혜택, 청년 전세 지원, 전세주택 신청방법, 분양 없이 장기거주, 전세금 시세 이하, 2025 공공주택, 서울시 주거정책